房地产经纪人 文章列表

  • 房地产经纪人考试题库精选5节

    Monday, March 7, 2022

    房地产经纪人考试题库精选5节 第1节房地产经纪人通过夸大承诺获得委托人信任,并诱惑当事人交易的,将会受到(  )的处罚。A、取消网上签约资格 B、罚款1万元 C、罚款1~3万元 D、罚款3万元答案:B解析:以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务,诱骗消费者交易或者强制交易的,由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正,记入信用档案;对房地产经纪人员处以1万元罚款;对房地产经纪机构,取消网上签约资格,处以3万元罚款。本题中,房地产经纪人的行为属于以欺诈手段招揽业务,应处以1万元罚款。共用...

  • 2022房地产经纪人试题7卷

    Monday, March 7, 2022

    2022房地产经纪人试题7卷 第1卷下列关于存量房经纪业务商圈调查的重要性描述正确的有(  )。A.商圈调查可以了解竞争对手,做到知己知彼 B.商圈调查结果可以为客户提供各项数据 C.商圈调查结果不能作为房地产经纪人制定商业计划的依据 D.商圈调查可以增强房地产经纪人对市场变化的敏锐度和自信 E.商圈调查对房地产经纪人的房源委托量没有影响答案:A,B,D解析:存量房经纪业务商圈调查具有很强的重要性,具体表现包括:①商圈调查结果可以作为房地产经纪人制定商业计划的依据;②商圈调查结果可以作为房地产经纪人制定工...

  • 房地产经纪人经典例题7节

    Monday, March 7, 2022

    房地产经纪人经典例题7节 第1节以下在中华人民共和国境内( )的单位或个人需交纳增值税。A.销售不动产 B.销售商品 C.转让无形资产 D.生产应税消费品 E.提供销售服务答案:A,C,E解析:增值税是以商品(含应税劳务)在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。在中华人民共和国境内提供销售服务、无形资产或者不动产的单位和个人为增值税的纳税人。甲房地产经纪机构(以下称甲机构)是个人独资的房地产经纪机构。张某和王某为甲机构聘用的房地产经纪人员,张某具有房地产经纪人执业资格,王某具有房地产经纪...

  • 2022房地产经纪人历年真题5章

    Monday, March 7, 2022

    2022房地产经纪人历年真题5章 第1章信息自身的种种特点以及信息不对称所带来的种种后果都要求行业管理主体对房地产经纪行业实施( )管理。A:统一性 B:强制性 C:公平性 D:针对性答案:C解析:公司总部的业务部门可根据()进行设置。A:物业类别不同 B:物业性质不同 C:业务区域范围不同 D:客户对象不同 E:业务类型不同答案:A,C,E解析:对房地产项目的目标客户群体进行研究的主要方法是( )。A.市场行为记录 B.SWOT分析 C.规划与建筑策划 D.市场细分答案:D解析:市场细分是根据整体市场...

  • 房地产经纪人预测试题8节

    Monday, March 7, 2022

    房地产经纪人预测试题8节 第1节写字楼项目的运作也同样需要在投入建设之前根据既定的土地性质与规划用途,进行前期的市场定位与大致的产品类型界定,该过程可根据其先后顺序重点分为( )。A:发展商目标沟通 B:项目资源属性判断 C:市场分析及项目市场定位 D:产品类型界定 E:投资回报答案:A,B,C,D解析:申请房屋所有权首次登记的,应当提交的材料有(  )。 A、 房屋已经竣工的材料 B、 建设工程符合规划的材料 C、 不动产权属证书或者土地权属来源材料 D、 房地产调查或者测绘报告 E、 相关税费缴纳凭证...

  • 22年房地产经纪人历年真题解析5篇

    Monday, March 7, 2022

    22年房地产经纪人历年真题解析5篇 第1篇 甲房地产开发公司将商品房预售给张某,合同约定建筑面积110m2,单位建筑面积价格5000元。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。已知该商品房产权登记的建筑面积100m2,甲公司应当返还张某(  )元。A、50000 B、67000 C、83490 D、100000 答案:C解析:题中,张某购买商品房的面积误差比=(100-110)÷110×100%=–9.09%,绝对值超过3%,所以,甲公司应当返还张某的总数为:[(3%+2×(9.09%-3%)]×110×5...

  • 2022房地产经纪人考试答案6章

    Monday, March 7, 2022

    2022房地产经纪人考试答案6章 第1章胡某是甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)的房地产经纪人协理,李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司(以下简称乙公司)开发的住宅楼的销售代理权,并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收,5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房,签订的商品房买卖合同中,对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用,之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后,发现其上记载的楼层有误...

  • 2022房地产经纪人考试真题及答案8篇

    Monday, March 7, 2022

    2022房地产经纪人考试真题及答案8篇 第1篇屋顶是建筑物顶部的围护构件,其组成部分一般包括( )。 A.屋面 B.保温隔热层 C.找平防水层 D.承重结构层 E.顶棚 答案:A,B,D,E解析:在汽车尾气中,主要污染物除铅外,另一种是( )。(2012年真题)A.甲醛 B.二氧化硫 C.一氧化碳 D.悬浮颗粒物答案:C解析:由于交通工具以燃油为主,主要污染物为碳氢化合物、一氧化碳、氮氧化物和含铅污染物,尤其是汽车尾气中的一氧化碳和铅污染。据统计,汽车排放的铅占大气中铅含量的97%。在存量房买卖经纪业务...

  • 22年房地产经纪人真题下载9章

    Monday, March 7, 2022

    22年房地产经纪人真题下载9章 第1章关于多重上市服务系统(MLS)的说法,正确的有(  )。A、是一种销售模式 B、是先进的房地产流通管理系统 C、本质是实现信息共享和佣金共享 D、是一种组织结构形式 E、能够实现交易各方的共赢答案:A,B,C,E解析:D项,多重房源上市服务系统(MLS)不是一种组织结构形式,而是一种服务系统。1908年,美国建立了全国的房地产经纪行业协会——全美房地产经纪人协会(NAR)。NAR通过两个关键手段对房地产经纪行业进行管理:①建立了一个高标准的行业从业人员的职业道德规范;...

  • 2022房地产经纪人试题9卷

    Monday, February 28, 2022

    2022房地产经纪人试题9卷 第1卷以成本价或标准价购买的住房,产权来源为“()”。A:保障售房 B:购买 C:集体住房 D:房改售房答案:D解析:宋小姐是甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)的一名房地产经纪人。在一段时间内,甲公司业务繁忙,急需人手接待业务。宋小姐利用自己的亲戚关系,介绍无房地产经纪职业资格的下岗职工田先生到甲公司工作。田先生得到甲公司聘用后,宋小姐经常将自己的房地产经纪人执业资格证书借给田先生承揽业务。在为业主张先生出售二手房的代理业务中,宋小姐和田先生串通,由田先生假扮买主,以低于市场...

  • 房地产经纪人考试题库精选7节

    Monday, February 28, 2022

    房地产经纪人考试题库精选7节 第1节共用题干 甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2011年1月该小区竣工验收。张某于2012年1月购买该小区一套住宅,与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出,为少交契税,建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后,张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用,向法院提起诉讼。关于张某与甲房地产开发公司签订的商品房合同中装修费用条款效力的表述,正确的是()。A:显失公平,可变更,有效B:是双方当事人真实意思表示,有效C:以合法形式掩盖...

  • 2022房地产经纪人试题5节

    Monday, February 28, 2022

    2022房地产经纪人试题5节 第1节基于房地产经纪机构的业务特点,房地产经纪机构的品牌管理应主要侧重(  )。A、通过服务质量的全面提高,提升客户感知价值,保持和扩大企业品牌的影响 B、通过制定企业的品牌战略、品牌识别系统以及积极的推广宣传,树立企业在市场中独一无二的形象和标示 C、通过建立良好和持续的客户关系,强化客户的归属感和品牌忠诚 D、通过建立品牌的识别系统,并进行品牌传播 E、通过达到品牌期望的目标,制定企业的品牌战略答案:A,C解析: 房地产经纪机构的品牌维护,是指企业针对外部环境的变化对品牌...

  • 2022房地产经纪人历年真题7章

    Monday, February 28, 2022

    2022房地产经纪人历年真题7章 第1章 地籍调查是以清查每宗土地的(  )为目的的土地调查,包括土地权属调查和地籍测量。A、面积 B、位置 C、权属 D、界限 E、形状答案:A,B,C,D解析:根据《土地基本术语》(GB/T 19231—2003)第7.1.1.3条规定,地籍调查是指以清查每宗土地的位置、界限、面积、权属、用途和等级为目的的土地调查,包括土地权属调查和地籍测量@##房屋出售经纪服务合同中,应标明的出售房地产的基本情况有(  )。A、债权债务信息 B、实物信息 C、配套设施设备 D、周边环...

  • 2022房地产经纪人模拟试题9节

    Monday, February 28, 2022

    2022房地产经纪人模拟试题9节 第1节某售房广告详细介绍了一待售商业用房的基本状况,以及购房的程序、方法、相关税费及销售电话和地址。甲公司根据该售房广告提供的信息,以10000元/㎡的价格购置了该商业用房,企业自筹资金700万元,其余800万元向银行贷款取得。该商业用房建筑面积为1500㎡,通过出租摊位每年可获得净收益80万元,报酬率为10%。该商业用房使用年限为40年,甲公司购置时剩余使用年限为30年。王某承租了其中一个摊位。由于市政规划需要,政府拟紧临该商业用房修建一条全封闭的高速公路。 近半年来,...

  • 22年房地产经纪人模拟试题5章

    Monday, February 28, 2022

    22年房地产经纪人模拟试题5章 第1章房地产电视广告的优点主要有(  )。A.传播面广 B.影响力大 C.诉求力强 D.制作成本低 E.专业适应性强答案:A,B,C解析:电视广告的优点包括:①传播面广;②影响力大;③诉求力强;④表现手段和方式灵活多样;⑤艺术力强。缺点包括:①制作复杂;②成本高;③时间短促;④专业适应性不强;⑤传播面太宽容易造成浪费。下列房源状态的描述中,属于法律属性的是( )。A.双阳台,南北通透 B.商品住房,银行无抵押 C.业主急售,略低于市场价 D.交通便利,周边配套完善答案:B解...

  • 2022房地产经纪人考试试题题库9辑

    Monday, February 28, 2022

    2022房地产经纪人考试试题题库9辑 第1辑借款合同正本一式______份;副本一式______份。(  )A.三;一 B.三;三 C.一;三 D.一;一答案:A解析:对通过贷款审批的,借款人将与贷款人签订相关合同如借款合同、抵押合同等。借款合同包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。合同正本一式三份,分别由贷款方、借款方、保证方各执一份。合同副本一式一份,报送有关单位备案。房地产经纪行业是以( )为服务内容的行业。A:促成房地产交易 B:提高房地产交易效率 C:降低房地产风险 D:增...

  • 22年房地产经纪人历年真题8卷

    Monday, February 28, 2022

    22年房地产经纪人历年真题8卷 第1卷贴面类外墙面装饰是指将各种天然的或人造板材通过构造连接或镶贴的方法形成墙体装饰面层。不属于装饰用的陶瓷制品的是(  )。A.瓷砖 B.面砖 C.水磨石 D.陶瓷锦砖答案:C解析:常用的贴面材料中陶瓷制品有:①瓷砖;②面砖;③陶瓷锦砖。C项,水磨石属于预制块材。房地产分销渠道一般为短渠道,其主要原因有( )。(2011年真题)A.房地产是标准化商品 B.房地产卖方需要控制分销渠道 C.消费者对房地产多为一次性购买 D.房地产经纪机构能提供标准化服务 E.消费者希望从房...

  • 房地产经纪人经典例题6章

    Monday, February 28, 2022

    房地产经纪人经典例题6章 第1章居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地面积比率,称为(  )。A.居住建筑净密度 B.总建筑密度 C.住宅建筑面积密度 D.居住区建筑面积毛密度答案:B解析:总建筑密度又称居住区建筑密度、建筑毛密度,是指居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地面积的比率(%)。A项,住宅建筑净密度是指住宅建筑基底总面积与住宅用地面积的比率(%)。C项,住宅建筑面积密度可分为住宅建筑面积毛密度和住宅建筑面积净密度。住宅建筑面积毛密度是指每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑面积(万m2/...

  • 2022房地产经纪人答疑精华5章

    Monday, February 28, 2022

    2022房地产经纪人答疑精华5章 第1章合同生效应具备一定的条件,包括(  )。A、内容具体确定 B、不违反法律和社会公共利益 C、当事人具有相应的民事行为能力 D、意思表示真实答案:B,C,D解析:合同生效应同时具备下列3个条件:①当事人具有相应的民事行为能力;②意思表示真实;③不违反法律和社会公共利益。 消费者的价格心理表现有不同类型,工薪阶层在买房时多选择经济实惠,价格低廉的住房,这种价格心理表现是( )。(2012年真题)A.习惯性心理 B.敏感性心理 C.倾向性心理 D.感受性心理答案:C解析...

  • 2022房地产经纪人试题9章

    Monday, February 28, 2022

    2022房地产经纪人试题9章 第1章房源信息私盘制的缺点包括( )。A.不利于调动经纪人收集房源信息的积极性 B.工作效率低 C.拥有房源和客源信息的两个经纪人如果不配合,易导致交易失败 D.经纪人存在“留盘”行为 E.不利于信息资源的快速流通、容易导致效率低下答案:B,C,E解析:私盘制的缺点表现在:①不利于信息资源的快速流通、容易导致效率低下,当一个经纪人持有大量房源时可能出现精力不足、无暇兼顾,这样使得房源信息的利用率大大下降,无法为委托业主提供及时的服务。②在房客源匹配上,该受托经纪人可能从利己...

  • 2022房地产经纪人模拟试题9章

    Monday, February 21, 2022

    2022房地产经纪人模拟试题9章 第1章2011年,有1000余家房地产开发企业在某市进行房地产开发,据此判断,该市房地产市场属于(  )。A.完全竞争市场 B.垄断竞争市场 C.寡头垄断市场 D.完全垄断市场答案:B解析:垄断竞争市场是指既有垄断又有竞争,以竞争为主的市场。垄断竞争市场主要有以下特征:①卖者和买者都较多;②产品存在差别,即产品在功能、质量、外观、品牌、服务等方面有所不同;③市场信息较完全。虽然生产者提供的产品存在差别,但产品之间又有一定的替代性,随着生产者数量的增加,生产者之间的产品具有...

  • 房地产经纪人历年真题解析8章

    Monday, February 21, 2022

    房地产经纪人历年真题解析8章 第1章下列关于合同的表述中,不正确的有(  )。A、当事人订立合同,采取要约和承诺的方式进行 B、房屋转让合同和房屋租赁合同不一定要采用书面形式 C、限制民事行为能力的自然人不能自己订立合同 D、严重损害社会公共利益的合同为无效合同 E、履行合同时,对履行费用负担约定不明确的,由履行义务一方负担答案:B,C解析:B项,法律、行政法规规定采用书面形式的,应当采用书面形式。例如,法律规定房地产转让、房屋租赁、房地产抵押应当签订书面合同。C项,无民事行为能力的自然人一般不能自己订立...

  • 房地产经纪人考试试题及答案8篇

    Monday, February 21, 2022

    房地产经纪人考试试题及答案8篇 第1篇房地产经纪行业自律组织可以( )。(2010年真题) A.履行行政管理的职责 B.经政府授权行使行业行政管理的职责 C.制定对所有房地产市场主体都有约束力的章程 D.在行业内立法答案:B解析:房地产经纪行业学(协)会是房地产经纪机构和房地产经纪人员的自律性组织,是社团法人。房地产经纪行业组织可以通过社团登记和制定章程来确定自己的管理职责范围,并以此约束行业内房地产经纪机构和房地产经纪人员的执业行为。房地产经纪行业组织所制定的章程应符合有关法律、法规和规章的规定。在法...

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