房地产经纪协理 文章列表

  • 房地产经纪协理考试答案7卷

    Monday, March 7, 2022

    房地产经纪协理考试答案7卷 第1卷不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的,视为(  )。A.不予受理 B.受理 C.待定 D.材料不齐全答案:B解析:不动产登记机构收到不动产登记申请材料,对于属于登记职责范围,申请材料齐全、符合法定形式,或者申请人按照要求提交全部补正申请材料的,应当受理并书面告知申请人。不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的,视为受理。我国房地产经纪行业自律框架体系的核心是(  )。A.房地产经纪专业人员职业资格制度 B.诚信建设和资信评价 C.案件通报和风险提示 D.规则制...

  • 22年房地产经纪协理考试真题及详解9篇

    Monday, March 7, 2022

    22年房地产经纪协理考试真题及详解9篇 第1篇房地产登记信息包括房地产原始登记凭证和房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息,房屋原始登记凭证包括(  )。A.房屋自然状况登记 B.房屋所有权情况登记 C.房屋权利变更依据 D.房屋用途登记答案:C解析:房地产登记信息包括房地产原始登记凭证和房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息。其中,房屋原始登记凭证包括房屋权利登记申请表,房屋权利设立、变更、转移、消灭或限制的具体依据,以及房屋权属登记申请人提交的其他资料。个人住房贷款期限最长为(  )年。A.25 B.30...

  • 2022房地产经纪协理试题5章

    Monday, March 7, 2022

    2022房地产经纪协理试题5章 第1章房地产经纪人应重点追踪(  )的客户。A.购房需求强烈 B.购房能力较强 C.对房屋要求较高 D.有一定经济实力 E.预算合理答案:A,D,E解析:按客户购买意向的强弱、经济承受能力、购买的区域范围及对物业品质要求的程度等因素,可以将客户分为不同等级的客户群:①对于购买(租赁)需求强烈、有一定经济实力、预算合理的客户,要重点跟踪;②对于购买(租赁)需求不迫切、有一定购买力,要求较高的客户,要定期跟踪,不断了解客户特征和需求;③对于根本无法成交的客户,要告知其原因,并保...

  • 房地产经纪协理考试试题题库5卷

    Monday, March 7, 2022

    房地产经纪协理考试试题题库5卷 第1卷贴面类外墙面装饰的优点是(  )。A.坚固耐用、装饰性强、容易清洗 B.保护墙体、发挥墙体物理性能等功能 C.无湿作业,饰面耐久性好,采用不同的饰面板,能取得不同的装饰效果 D.对墙体起到保护与装饰的作用答案:A解析:贴面类外墙面装饰是指将各种天然的或人造板材通过构造连接或镶贴的方法形成墙体装饰面层。它具有坚固耐用、装饰性强、容易清洗等优点。对于符合要求的房屋,直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当在(  )个工作日内办理房屋租赁登记备案,向租赁当事人开具房...

  • 2022房地产经纪协理历年真题解析6辑

    Monday, March 7, 2022

    2022房地产经纪协理历年真题解析6辑 第1辑甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)从事新建商品房代理销售业务,2004年10月,该公司承接了乙房地产开发公司(以下简称乙公司)的一个楼盘的预售业务。2005年6月,王某购买了其中的一套住宅,该住宅合同建筑面积为150m2,单价8000元/m2。但在按照《商品房买卖合同示范文本》(建住房[2000]200号文)签订合同时,由于甲公司的房地产经纪人丁某的操作失误,致使王某多支付房款7万元。王某事后发现了这一错误,拿回了多支付的房款并获得了相应的赔偿。2006年5月...

  • 22年房地产经纪协理历年真题解析9卷

    Monday, March 7, 2022

    22年房地产经纪协理历年真题解析9卷 第1卷不动产登记程序主要包括(  )。A.登记查验 B.实地查看 C.申请 D.受理查验 E.登簿发证答案:C,D,E解析:不动产登记程序主要有:①申请;②受理查验;③登簿发证。其中,受理查验的程序包括:①登记查验;②实地查看;③公告。按照贷款性质,个人住房贷款可以分为(  )。A.商业性个人住房贷款 B.个人住房组合贷款 C.住房公积金贷款 D.按揭贷款 E.开发贷款答案:A,B,C解析:根据贷款性质,个人住房贷款分为:①商业性个人住房贷款,是指商业银行用其信贷资金...

  • 2022房地产经纪协理答疑精华8章

    Monday, March 7, 2022

    2022房地产经纪协理答疑精华8章 第1章目前中国大部分房地产经纪机构采用公盘制,公盘制的主要缺点有(  )。A.工作效率低 B.房源信息不能实现共享 C.会出现“留盘”行为 D.房源信息较易外泄 E.不利于激发房地产经纪人收集房源信息的积极性答案:C,D,E解析:公盘制,是指在一个房地产经纪企业内部,或者几个联盟房地产经纪企业之间,或者一定区域范围内加入联盟的全部房地产经纪企业,将所有房源信息完全共享。目前,我国大部分直营房地产经纪企业内部均采用公盘制达到房源信息共享的目的。它的缺点有:①不利于激发经纪...

  • 2022房地产经纪协理答疑精华6节

    Monday, March 7, 2022

    2022房地产经纪协理答疑精华6节 第1节 在房屋租赁过程中,承租客户关心的租金问题是(  )。A.租金越低越好 B.自己的消费支出获得最大效用 C.收益水平提高 D.服务费用与服务感受相一致答案:B解析:在客户接待过程中,房地产经纪人要深度了解客户的核心需求,这对于房源信息和客户信息配对以及实现最终交易十分重要。对于租赁客户来说,既有短期租赁,也有长期租赁,出租客户和承租客户的需求不同,房地产经纪人应针对不同客户了解相关信息,重点解决他们的核心问题。承租客户的租金需求是希望自己的消费支出获得最大效用。根...

  • 房地产经纪协理模拟冲刺试题集6辑

    Monday, March 7, 2022

    房地产经纪协理模拟冲刺试题集6辑 第1辑廖某委托甲房地产经纪机构(以下称甲机构)寻找房源,并签订了房地产经纪服务合同,后经甲机构介绍,廖某拟购买杨某的一处房产。在相关情况调查中,甲机构发现该房产虽然登记在杨某名下,实际上为杨某与妻子朱某在婚后共同购置。随后廖某与杨某签订了房屋买卖合同,并将定金2万元交给杨某,同时委托甲机构为其代办房地产登记。 甲机构对杨某的卖方主体条件确认的谨慎做法为(  )。A.只要杨某个人签字同意出售该房产 B.要求杨某提供朱某的身份证明文件 C.只要朱某一人签字同意出售该房产 D...

  • 2022房地产经纪协理试题8卷

    Monday, February 28, 2022

    2022房地产经纪协理试题8卷 第1卷A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程,根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规,出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定,全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系,并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设,2015年3月,该市采取招标方式,选定C房地产开发公司开发...

  • 22年房地产经纪协理历年真题解析7辑

    Monday, February 28, 2022

    22年房地产经纪协理历年真题解析7辑 第1辑根据客户对物业需求的(  ),确定业务工作开展的先后顺序。A.系统性 B.关注性 C.急迫性 D.有效性答案:C解析:在客户需求程度分析过程中,根据客户对物业需求的急迫性,确定业务工作开展的先后顺序。针对咨询市场行情并有意在近期购房的试探型客户,房地产经纪人应采取的引导方式是(  )。A.帮助客户制定购房方案 B.提供最符合客户要求的房源 C.提供专业咨询以便建立长期联系 D.展示不同房源以便引导客户意向答案:C解析:试探型客户的表现为有意向在近期购房,前来咨询...

  • 22年房地产经纪协理模拟冲刺试题集8卷

    Monday, February 28, 2022

    22年房地产经纪协理模拟冲刺试题集8卷 第1卷下列房地产法律、法规中,属于房地产行政法规的有(  )。A.《物业管理条例》 B.《城市房地产管理法》 C.《土地管理法实施条例》 D.《商品房销售管理办法》 E.《安徽省城市房地产交易条例》答案:A,C解析:房地产行政法规是以国务院令形式颁布的,主要有《城市房地产开发经营管理条例》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《物业管理条例》、《土地管理法实施条例》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《住房公积金管理条例》、《不动产登记暂行条例》等。B项属于房...

  • 房地产经纪协理试题5节

    Monday, February 28, 2022

    房地产经纪协理试题5节 第1节通常房屋保修的事项由开发建设单位亲自负责维修和处理。如果开发建设单位委托物业服务企业或其他单位负责保修事宜的,必须在《住宅质量保证书》中对所委托的单位予以明示,保证购房者权益获得切实保护。 前期物业管理的节点是(  )。A.业主大会成立之时 B.业主大会成立之后 C.小区满员之时 D.业主大会成立之前答案:D解析:前期物业管理合同是房地产开发建设单位和物业服务企业就前期物业管理阶段双方的权利义务所达成的协议,是物业服务企业被授权开展物业管理的依据。前期物业管理的节点是业主大会...

  • 22年房地产经纪协理历年真题和解答7章

    Monday, February 28, 2022

    22年房地产经纪协理历年真题和解答7章 第1章常用的采暖方式包括(  )。A.分户供热 B.集中供暖 C.区域供热 D.分散采暖 E.整体采暖答案:A,B,C解析:根据热源,供热采暖可分为:①集中供热又称为集中供暖,又可分为城市或区域供热和小区供热。a.城市或区域供热是由一个或多个大型热源产生的热水或蒸汽,通过城市或区域供热管网,供给一定地区以至整个城市的建筑物采暖、生活或生产用热;b.小区供热通常是住宅小区自建锅炉房供热,由锅炉产生的热水或蒸汽经输热管道送到房屋内的散热设备中,散出热量,使室温增高。②自...

  • 房地产经纪协理考试答案8辑

    Monday, February 28, 2022

    房地产经纪协理考试答案8辑 第1辑(  )是房地产经纪机构为促成委托人购买房屋提供有偿经纪服务,与委托人之间设立、变更、终止权利义务关系的协议。A.房屋承租经纪服务合同 B.房屋承购经纪服务合同 C.房屋出租经纪服务合同 D.房屋出售经纪服务合同答案:B解析:房屋承购经纪服务合同是指房地产经纪机构为促成委托人向第三方购买房屋提供有偿经纪服务,与委托人之间设立、变更、终止权利义务关系的协议。房地产经纪协理人员在接受出售人委托后需要实地查看房屋状况,查看的内容包括(  )。A.房屋区位状况 B.房屋使用相关费...

  • 2022房地产经纪协理考试真题及详解8章

    Monday, February 28, 2022

    2022房地产经纪协理考试真题及详解8章 第1章甲房地产中介公司发现某大型小区有大量的空置房,并有许多客户要求购买或租赁该小区物业。于是该中介公司决定在该小区附近设立分公司,主要从事该小区的房地产中介服务。该公司利用在小区内外的路口派发宣传单来获得房源和客源。为了提高公司的效率和经纪人的积极性,该公司采用计算机技术对所有房源进行了分类,并利用密码技术规定各经纪人只能看到自己开发房源的详细信息。 该公司发现该小区内还有部分物业属于房地产开发公司,这种业主类型是(  )。A.法人组织 B.小业主 C.自然人...

  • 2022房地产经纪协理历年真题5卷

    Monday, February 28, 2022

    2022房地产经纪协理历年真题5卷 第1卷我国《物权法》规定,担保合同被确认无效后,债务人、担保人、债权人有过错的,应当根据其过错各自承担相应的(  )。A.刑事责任 B.民事责任 C.行政责任 D.赔偿责任答案:B解析:《物权法》规定,设立担保物权,应当依照该法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效,担保合同无效,但法律另有规定的除外。担保合同被确认无效后,债务人、担保人、债权人有过错的,应当根据其过错各自承担相应的民事责任。坚硬耐久、耐磨、易清洗、美观,适用...

  • 22年房地产经纪协理考试题库精选7卷

    Monday, February 28, 2022

    22年房地产经纪协理考试题库精选7卷 第1卷房地产经纪人张某建议客户对购买的房屋进行装修时,不要片面追求气派豪华。这符合装饰装修的(  )。A.时代性原则 B.地域性原则 C.经济性原则 D.大众性原则答案:C解析:装饰材料的选择应考虑经济性,不仅要考虑一次性投入,还要考虑经济寿命和日后的维护费用,对于室内装饰装修的基本界面或重要局部位置,宁可适当增加一次性投入,延长装饰材料的使用寿命,避免过早整体维修与更新,从而达到总体上经济的目的。按照梁与支撑的连接状况,梁分为(  )。A.钢梁、钢筋混凝土梁和木梁 ...

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