房地产估价师 文章列表

  • 房地产估价师考试真题精选及答案8篇

    Monday, March 7, 2022

    房地产估价师考试真题精选及答案8篇 第1篇根据《房产测量规范》,下列项目中,计算一半建筑面积的是( )。A.无顶盖的室外楼梯 B.无柱的雨篷 C.无顶盖的阳台 D.房屋之间无上盖的架空通廊答案:A解析:计算一半建筑面积的范围 1)与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊,按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。 2)独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的,按其上盖水平投影面积的一半计算。 3)未封闭的阳台、挑廊,按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。 4)无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。...

  • 22年房地产估价师历年真题和解答7辑

    Monday, March 7, 2022

    22年房地产估价师历年真题和解答7辑 第1辑某宾馆开发项目共有150间客房,平均每间客房的面积为40㎡。总建筑面积为6800㎡。当地同档次宾馆的综合造价为3000元/㎡,每间客房的综合投资为14万元。则单元估算法计算的该宾馆总投资为( )万元。 A、1800 B、2040 C、2100 D、2380答案:C解析:考点:房屋开发费。以每间客房为单位,不是按平米,14×150=2100(万元),如按每平米,是概算指标法。一般来说,国内生产总值的增长会形成较多供给,引起房地产价格下降。( )答案:错解析:本题考...

  • 房地产估价师考试试题题库8卷

    Monday, March 7, 2022

    房地产估价师考试试题题库8卷 第1卷(2014真题) 普通股股东享有的权利有()。A.股票转让权 B.要求赎回权 C.参加表决权 D.公司剩余财产的分配权 E.股息红利分配要求权答案:A,C,D,E解析:本题考查的是股票的基本分类。B普通股不具有要求赎回的权利。指出并改正下列房地产估价报告片段中的错误(本题10分,错处不超过4个。如将正确的内容改错,则每改错1处倒扣2.5分。本题最多扣至0分。请在答题纸上作答,不得在试卷上改错)   本次估价背景情况如下:   ××投资有限公司于2017年12月通过拍卖方...

  • 房地产估价师模拟试题6篇

    Monday, March 7, 2022

    房地产估价师模拟试题6篇 第1篇当计息周期短于1年时,实际利率与名义利率的关系是( )。A.名义利率大于实际利率 B.实际利率大于名义利率 C.名义利率等于实际利率 D.实际利率小于名义利率 答案:B解析:本题考查的是名义利率与实际利率。当计算周期等于1年,实际利率等于名义利率,只有当计算周期与利率标明的时间单位不一致时,才出现名义利率和实际利率的概念和区别。本题计息周期短于1年,说明计息周期数大于1。当每年的计息周期数大于1时,实际利率大于名义利率。 ...

  • 22年房地产估价师预测试题9辑

    Monday, March 7, 2022

    22年房地产估价师预测试题9辑 第1辑 非业主使用人也是物业管理服务的对象。( )此题为判断题(对,错)。 ...

  • 2022房地产估价师考试真题6卷

    Monday, March 7, 2022

    2022房地产估价师考试真题6卷 第1卷保修期满后的物业共用设施设备的维修和更新、改造赛用,应当通过()列支。A.物业服务费 B.房屋保险费 C.专项维修资金 D.其他费用答案:C解析:本题考查的是住宅专项维修资金制度。专项维修资金属业主所有,专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造,不得挪作他用。参见教材P196。下列商业银行业务类型中,属于担保型中间业务的是( )。A.汇兑业务 B.信用证业务 C.委托收款业务 D.融资租赁业务 答案:B解...

  • 房地产估价师考试试题题库8辑

    Monday, March 7, 2022

    房地产估价师考试试题题库8辑 第1辑 收益递增递减原理可以帮助我们确定( )。A.最佳用途和最佳规模B.最佳集约度C.最佳规模和最佳集约度D.最佳用途 ...

  • 房地产估价师考试答案6辑

    Monday, March 7, 2022

    房地产估价师考试答案6辑 第1辑 有效面积系数是指建筑物内已入住或已进行商业物业等活动的建筑面积与总面积之比。( )此题为判断题(对,错)。 ...

  • 2022房地产估价师考试题目下载5卷

    Monday, March 7, 2022

    2022房地产估价师考试题目下载5卷 第1卷国家征收集体土地和单位、个人的房屋的前提条件是()。A、客观评估被征收房屋价值 B、公共利益 C、被征收人同意 D、签订补偿方案答案:B解析:本题考查的是房屋征收的前提条件。房屋征收的前提条件只能是为了公共利益的需要。房地产价格评估以( )为基础。A.基准地价 B.市场价格 C.标定地价 D.重置价格 E.成交价格 答案:A,C,D解析:本题考查的是房地产交易的基本制度。房地产价格评估,应当遵循公正、公平、公开的原则,以基准地价、标定地价和各类房屋的重...

  • 2022房地产估价师考试真题及答案5辑

    Monday, February 28, 2022

    2022房地产估价师考试真题及答案5辑 第1辑 下列关于城市规划的表述中,正确的是( )。A.警市规划是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标,确定城市性质、规模和发展方向,合理利用城市土地,协调城市空间布局和各项建设的综合部署和具体安排B.城市规划经过法律规定的程序审批确立后.就具有法规效力,城市规划区内的各项土地...

  • 22年房地产估价师历年真题和解答8节

    Monday, February 28, 2022

    22年房地产估价师历年真题和解答8节 第1节对同一房地产而言,建筑面积单价>套内建筑面积单价>使用面积单价。( )答案:错解析:本题考查的是建立比较基础。对同一房地产而言,一般情况下,建筑面积>套内建筑面积>使用面积,则建筑面积单价<套内建筑面积单价<使用面积单价。 房地产开发项目自( )之日起满一年未动丁开发的,可以征收...

  • 房地产估价师模拟冲刺试题集5篇

    Monday, February 28, 2022

    房地产估价师模拟冲刺试题集5篇 第1篇收益性房地产投资分析中,抵押贷款还本付息属于经营费用。( )答案:错解析:[解析] 收益性物业经营状况的评估 下列对法的概念理解不正确的是( )。A.法是阶级矛盾不可调和的产物B.法以国家集体意志形式出现C.法用国家政权的强制力来保证实现D.法是各种社会规范的总称 ...

  • 22年房地产估价师历年真题和解答5节

    Monday, February 28, 2022

    22年房地产估价师历年真题和解答5节 第1节 凡需要确定位置的建筑局部或构件都应注明与附近轴线的尺寸关系。( )此题为判断题(对,错)。 ...

  • 22年房地产估价师答疑精华8章

    Monday, February 28, 2022

    22年房地产估价师答疑精华8章 第1章 关于单利和复利的区别,下列说法不正确的一项是( )。A.单利是指在计算利息时,不论期限长短,仅按本金计算利息,所生利息不加入本金重复计算利息B.复利是指计算利息时,要按一定期限将所得利息加入本金再计算利息,逐期滚算C.用单利计算利息,具有手续简便的优点,而用复利计算利息,则有利于加强...

  • 22年房地产估价师考试真题精选及答案5节

    Monday, February 28, 2022

    22年房地产估价师考试真题精选及答案5节 第1节 功能折旧是指建筑物在功能上的相对缺乏、落后或过剩所造成的建筑物价值的损失。造成建筑物功能折旧的主要原因有( )等。A.意外破坏的损毁B.市场供给的过量C.建筑设计的缺陷D.人们消费观念的改变E.周围环境条件恶化 ...

  • 22年房地产估价师考试答案9节

    Monday, February 28, 2022

    22年房地产估价师考试答案9节 第1节 某宗房地产1993年10月建成,在2003年10月预评估其现值,经估价人员判定认为该宗物业尚可使用40年,假若残值率为0,按直线法确定其成新率为( )。A.60%B.70%C.80%D.90% ...

  • 2022房地产估价师历年真题和解答6卷

    Monday, February 28, 2022

    2022房地产估价师历年真题和解答6卷 第1卷物权成立后,无论其标的物辗转落入何人手中,权利人均可追及标的物行使其权利,说明物权具有( )。A.排他效力 B.优先效力 C.追及效力 D.朔不及往效力 答案:C解析: 本题考查的是物权概述。追及效力是指物权成立后,无论其标的物辗转落入何人手中,权利人均可追及标的物行使其权利。在房屋征收评估中,委托人一般是房屋征收部门,是评估报告使用人,被征收人是评估报告使用人和估价利害关系人。( )答案:对解析: 本题考查的是估价当事人。在房屋征收评估中,委托人一般...

  • 22年房地产估价师答疑精华6章

    Monday, February 28, 2022

    22年房地产估价师答疑精华6章 第1章 对房屋拆迁纠纷的裁决应当自收到申请之日起( )内作出。A.28日B.28个工作日C.30日D.30个工作日 ...

  • 房地产估价师模拟冲刺试题集8章

    Monday, February 28, 2022

    房地产估价师模拟冲刺试题集8章 第1章投资决策分析主要包括市场分析、( )和投资决策三部分工作。A.风险控制 B.项目调研 C.项目财务评价 D.资金管理 答案:C解析: 本题考查的是投资机会选择与决策分析。投资决策分析主要包括市场分析、项目财务评价和投资决策三部分工作。具有污染源分布广、排放污染物量大、排放高度低等特点的是( )。A、工业污染源 B、交通污染源 C、生活污染源 D、大气污染源 答案:C解析:本题考查的是大气污染源。生活污染源具有分布广、排放污染物量大、排放高度低等特点。参见教材P...

  • 房地产估价师考试题目下载7章

    Monday, February 28, 2022

    房地产估价师考试题目下载7章 第1章 拆迁城市规划区内国有土地,上的房屋必须领取房屋拆迁许可证后,方可拆除。( ) ...

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